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杨诚:改善性需求逐渐成为购房市场主力

发布时间:2017-07-05 发布人:admin

      2017年上半年,郑州限购限贷政策连续加码,让“房票”成为珍稀品。拥有“房票”的购房者也成为各大开发商争抢的对象。
      同样是在上半年,“2017中国城市商业魅力排行榜”揭晓,郑州在全国338个地级以上城市的较量中,跻身15个“新一线”城市。有人质疑,有人欣喜。不管怎样,伴随中原城市群、国家自主创新示范区、河南自贸区、国家中心城市等一系列国家战略相继落地,郑州城市的吸引力、影响力节节攀高已是不争的事实。
       一方面是郑州经济发展,影响力不断提升,另一方面是限购不断加码,这种情况下,拥有房票的购房者到底该如何买房?腾讯房产郑州站2017年中盘点特别策划之“大咖访谈”为购房者解惑。
【采访档案】
姓名:杨诚
公司:天游彩票,八达威商业集团
职务:营销中心总经理
【访谈实录】
腾讯房产:在您看来,郑州升级成为国家新一线城市,支撑这一荣誉名至实归的核心关键条件有哪一点或哪几点?
杨诚:从战略地位来看,郑州是国家中心城市,中国(郑州)跨境电子商务综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、中国(河南)自贸区、国家大数据综合试验区、国家通用航空产业综合示范区、国家交通综合枢纽示范城市等国家战略规划和平台相继落地,郑州的国家政策叠加优势在全国城市中屈指可数。
从政治历史地位看,郑州作为国家历史文化名城,是华夏文明的重要发祥地之一、是五帝活动的腹地、中华文明轴心区。早在三千多年前,成为中国商代中期都城。郑州已经成为中国历史文化的一大名片。
从经济发展地位看,郑州地处中国地理中心,是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市,国家中部地区重要的工业城市。2016年全年,郑州市完成生产总值7994.2亿元,占到全省生产总值的19.9%,名列全国城市第17位。
从文化发展地位来看,郑州作为古代五帝、夏、商三朝的腹地,不仅是中华文明轴心区,也是人人皆知的中国八大古都之一。黄河文化、商都文化、拜祖文化、街舞文化、武术文化以及戏曲文化,共同组建以郑州为中心的中原文化。
腾讯房产:郑州城市发展跑步进入“2.0时代”—--您是如何理解2.0时代的?郑州离4环或者5环时代还有多远?
杨诚:创新和均衡发展是2.0时代城市发展的关键所在。
3月份,郑州市规划局公布了四环快速工程的方案,这一工程标志着郑州全面开启四环时代。虽然郑州对五环已经有了初步规划,但离郑州发展至五环,还有一段距离。但四环快速路则标志着,郑州的成熟建成区将要跨越四环,向五环迈进,这代表了一座城市的新高度。
腾讯房产:限购限贷下,房票稀缺成“粮票”,您建议买房者究竟应该如何买房?为什么?
杨诚:在经济条件允许的情况下,购买主城区新房或者二手房。退而求其次,购买离主城区较近、有地铁配套的楼盘。
房子既有遮风避雨的作用,又兼具投资保值升值的价值,主城区的交通、配套和学区资源较为成熟。
腾讯房产:您是如何看待2017年上半年郑州房地产的消费升级,品牌品质驱动下的产品升级是否是这一轮消费升级的核心表现?为什么?
杨诚:随着消费需求的升级,住房需求已经从追求“有的住”转向“住得好”,改善性需求逐渐成为市场的主力。
人口生育政策的放开,城市居民不管是从增加居住面积还是提高居住品质等方面,对品牌、物业、产品都提出了更高的要求。
腾讯房产:请您用一句话展望一下2017年下半年的郑州房地产市场?谢谢
杨诚:楼市调控持续,房价涨幅放缓。